Ruszyło „Mieszkanie dla młodych”, weszła w życie Rekomendacja S. Tegoroczni kredytobiorcy muszą pamiętać o ważnych dla nich zmianach. Jedni będą zadowoleni, inni odłożą plan budowy domu na przyszłość, bo nie będą mieli oszczędności koniecznych do pokrycia obowiązkowego wkładu własnego.

Obie zmiany weszły w życie z nadejściem nowego roku. Obie rządzą się swoimi prawami, jednak każda z nich dotyczy wybranej grupy kredytobiorców hipotecznych. W przypadku Rekomendacji S mowa o obowiązku posiadania przez każdego kredytobiorcę minimum 5 procent wkładu własnego. Zasada ta zwalnia jednak osoby korzystające z „Mieszkania dla młodych”, czyli rządowego wsparcia finansowego dla spełniających pewne kryteria.

Wkład własny – obowiązkowo

Chcąc ograniczyć liczbę kredytobiorców mających problem z regularnym spłacaniem swojego zobowiązania, postanowiono, że każdy wnioskujący o kredyt hipoteczny będzie musiał przedstawić zabezpieczenie, którego wartość będzie odpowiadała minimum 5 proc. całości inwestycji i zostanie uznana za wkład finansowy ze strony klienta.

>>> Działka to także wkład własny

Wiele banków wyprzedziło ten obowiązek i już w przeszłości wymagała posiadania wkładu własnego. W zależności od postanowień instytucji, klienci musieli posiadać od 5 do 20 proc. oszczędności. Do takich instytucji należą między innymi Bank Zachodni WBK, Bank BPH czy Credit Agricole.

Kredyt z programem bez wkładu

Z wymogu przedstawienia zabezpieczenia zwolnione są osoby ubiegające się o kredyt z programem „Mieszkanie dla młodych”. Pomoc sięgająca kilkudziesięciu tysięcy złotych wyłącza wymóg zawarty w Rekomendacji S. Choć w nazwie programu nie pojawia się słowo „dom”, także myślący o własnej nieruchomości będą mogli liczyć na dopłaty.

„Mieszkanie dla młodych” – wymogi: - wiek kredytobiorcy nieprzekraczający 35 lat, - brak posiadania innej nieruchomości (nawet w przeszłości), - metraż mieszkania nieprzekraczający 75 mkw. (85 mkw. gdy małżeństwo wychowuje przynajmniej troje dzieci), metraż domu nieprzekraczający 100 mkw. (110 mkw. gdy małżeństwo wychowuje przynajmniej troje dzieci), - zaciągnięcie kredyty w kwocie stanowiącej przynajmniej połowę ceny zakupu nieruchomości, - kredyt hipoteczny na minimum 15 lat, - nabycie mieszkania lub domu na terenie Polski, - zmieszczenie się w limitach określających maksymalną cenę za metr kwadratowy nieruchomości (szczegóły).

Póki co o kredyt można się ubiegać w PKO Banku Polskim i Pekao SA. Docelowo do tej wąskiej jeszcze grupy dołączyć ma Alior Bank, Bank BGŻ, Bank BPS, Bank Millennium, Bank Pocztowy, BZ WBK, Credit Agricole, eurobank, Getin Noble Bank i mBank.

Choć dopłata kusi, nie otrzyma jej każdy chętny. Jeśli przynajmniej jeden z wymienionych wcześniej wymogów nie zostanie spełniony, szanse na „Mieszkanie dla młodych” przepadną i konieczne będzie skorzystanie ze standardowej oferty kredytowej banku.

Hanna Hylińska