Postawienie niewielkiego domu na małej działce może wydawać się prostym i łatwą sprawą. Oczywiste jest, że w okresie eksploatacji, użytkowanie małego domu na niewielkiej działce jest tanie, ekonomiczne i idealne jeśli zaspakaja nasze potrzeby. Jednak na etapie budowy i wyboru projektu z pewnością jest to zadanie trudniejsze i wymagające od inwestora szerszej wiedzy na temat przepisów Prawa Budowlanego i warunków technicznych.

Zasadniczo budynki sytuuje się na działce budowlanej od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż 4 m - gdy budynek zwrócony jest ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy lub nie mniejszej niż 3 m gdy otworów nie ma.

Istnieje jednak odstępstwo które przewiduje możliwość sytuowania w zabudowie jednorodzinnej,  budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż 3 m, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m.

Drugą sprawa szalenie istotną przy małych działkach jest sprawa obszaru oddziaływania obiektu. Przepis ten jest regulowany przez Prawo budowlane. Obszar oddziaływania to teren w otoczeniu naszej inwestycji, na który może ona mieć wpływ. Konieczne będzie wykazanie, jaki nasza inwestycja będzie miała wpływ na ww obszar - to zadanie projektanta. Stronami w takiej sytuacji będę właściciele działek, na które nasza inwestycja będzie miała wpływ i może to dotyczyć nawet działek nie sąsiadujących bezpośrednio z naszą.

W zależności od usytuowania budynku, zwłaszcza w przypadku zbliżenia się do granicy na 1,5m lub budowy domu na granicy działki, istotną sprawą przy małych działkach będzie właściwe ustalenie obszaru oddziaływania naszego budynku na sąsiednie działki. Przepis ten jest regulowany przez Prawo budowlane, a określenie obszaru oddziaływania jest zadaniem projektanta adaptującego projekt. W praktyce może okazać się że obszar oddziaływania obiektu wykracza poza granice działki, co może skutkować w wydłużeniem okresu przewidzianego na uzyskanie pozwolenia na budowę.

opracowała arch. mgr inż. Maja Klimowicz