Wybór działki po dom jest często jedną z najtrudniejszych decyzji z jaką mierzą się inwestorzy budując wymarzony dom.

Wybierając działkę niezbędne jest zapoznać się z przeznaczeniem terenu.

W lokalnym urzędzie zasięgnijmy informacji na temat Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Jeśli jest taki sporządzony na dany teren będziemy mogli określić co nam można wybudować. Może się wszakże okazać, że wymarzyliśmy sobie dom z poddaszem, a MPZP takiej zabudowy nie dopuszcza. MPZP niejednokrotnie bardzo szczegółowo określa warunki zabudowy i zanim kupimy działkę warto mieć wiedzę na ten temat. Jeśli na danym terenie nie ma MPZP wówczas lokalny urząd  określi warunki zabudowy wydając decyzja, na której wydanie ma 3 miesiące. Wówczas z dużym prawdopodobieństwem możemy oczekiwać, że według niej nasz dom, będzie musiał być podobny do zabudowy już istniejącej na danym terenie. 

Warto również sprawdzić czy nasz teren nie jest zalewowy lub bardzo podmokły. Zasięgnijmy języka u sąsiadów działki. Podmakanie terenu może bywać sporadyczne i nieregularne w czasie. Ostatnie parę lat było bardzo suche - warto zapytać co się dzieje, gdy rok jest deszczowy.

Aby nie ponieść dodatkowych kosztów robót ziemnych przy fundamentowaniu zalecane jest zbadanie nośności i parametrach gruntu wykonując badania gruntowe za zgodą obecnego właściciela. Badania takie są niewielkim wydatkiem i często pozwalają uniknąć kłopotów na etapie budowy.

Większość projektów gotowych projektowana jest z myślą o wjeździe na działkę od strony północnej. Dobrze jest wziąć to pod uwagę przy podejmowaniu decyzji, żeby nie okazało się, że nasz wymarzony projekt na wymarzonej działce ma salon od północy, a garaż i kotłownia kąpią się w słońcu niemal przez cały rok.

Warto jest mieć dobre rozpoznanie tematu ale często paradoksalnie utrudnia to decyzję. Polecam rozmowę z architektem i wypracowanie świadomego kompromisu pomiędzy marzeniami, a rzeczywistością. Czego serdecznie wszystkim przyszłym inwestorom życzę.

Często bywa, że wielkość domu jest zdeterminowana wielkością działki. Wówczas mamy ograniczoną możliwość powierzchni zabudowy, szerokości lub długości domu. Konieczne jest w takim przypadku dokładne określenie jakie maksymalne parametry zewnętrzne może mieć nasz nowy dom. Z tej analizy i z zapisów miejscowego planu będą wynikały gabaryty i kształt budynku. Taka analiza nie zawsze jest prosta i warto dobrze się do niej przygotować lub porozmawiać z architektem.

opracowała arch. mgr inż. Maja Klimowicz