Zobacz nasz kanał na YouTube

LOGOWANIE

Login:
Hasło:
Statystyki mojdomdlaciebie.pl
Liczba blogów:
226
Liczba postów:
2031
Liczba komentarzy:
3085
Aktualnie zalogowanych:
0
 

AKTUALNOŚCI

Plusy i minusy niewielkiej działki
12.03.2020
 

Budowa niewielkiego domu na małej działce może wydawać się sprawą prosta i łatwą. Oczywiste jest, że w okresie eksploatacji, użytkowanie małego domu na niewielkiej działce jest tanie, ekonomiczne i idealne, jeżeli zaspakaja potrzeby naszej rodziny. Jednak na etapie budowy i wyboru projektu z pewnością jest to zadanie trudniejsze i wymagające od inwestora szerszej wiedzy na temat przepisów Prawa Budowlanego i warunków technicznych.


projekt_hirek_trend_p1

Hirek trend jest doskonałym przykładem projektu nowoczesnego domu na niewielką  działkę

Zasadniczo budynki sytuuje się na działce budowlanej od granicy tej działki w odległości nie mniejszej niż 4 m - gdy budynek zwrócony jest ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy lub nie mniejszej niż 3 m, gdy takich otworów nie ma.

Istnieje jednak odstępstwo, które przewiduje możliwość sytuowania w zabudowie jednorodzinnej, budynku ścianą bez okien i drzwi bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości mniejszej niż 3m, ale nie mniejszej niż 1,5m, na działce budowlanej o szerokości nie większej niż 16 m.

Dodatkowo trzeba pamiętać, o zachowaniu odległości od granicy działki wystających elementów budynku typu :okap, balkon, taras, schody zewnętrzne. Nie powinna ona w świetle przepisów przekraczać 1,5m.


projekt_turkawka_ii_p1

Turkawka II  to kolejny przykład projektu dopasowanego do działki o niewielkich rozmiarach


Kolejną sprawą istotną przy małych działkach jest kwestia obszaru oddziaływania obiektu. Przepis ten jest regulowany przez Prawo budowlane. Obszar oddziaływania to teren w otoczeniu naszej inwestycji, na który może ona mieć wpływ. Konieczne będzie wykazanie, jaki nasza inwestycja będzie miała wpływ na ww obszar. Stronami postępowania w sprawie pozwolenia na budowę w takiej sytuacji będę właściciele działek, na które nasza inwestycja będzie miała wpływ i może to dotyczyć nawet działek nie sąsiadujących bezpośrednio z naszą.

W zależności od usytuowania budynku, zwłaszcza w przypadku zbliżenia się do granicy na 1,5m lub budowy domu na granicy działki, istotną sprawą przy małych działkach będzie właściwe ustalenie obszaru oddziaływania naszego budynku na sąsiednie działki. Przepis ten jest regulowany przez Prawo budowlane, a określenie obszaru oddziaływania jest zadaniem projektanta adaptującego projekt. W praktyce może okazać się, że obszar oddziaływania obiektu wykracza poza granice działki, co może skutkować wydłużeniem okresu przewidzianego na uzyskanie pozwolenia na budowę a tym samym oddalić w czasie budowę naszego wymarzonego domu.



projekt_szczesliwa_p1


Załóż bloga | Zaloguj się | Strona główna | BLOGI | Projekty domów | Pomoc | Regulamin | Polityka cookies | Kontakt
Sprzedaż projektów domów - Dom Dla Ciebie
Copyrights 2008-2009 © Archeco Sp. z o.o. Wszystkie prawa zastrzeżone.
X

Serwis mojdomdlaciebie.pl korzysta z technologii przechowującej i uzyskującej dostęp do informacji w urządzeniu końcowym użytkownika (w szczególności z wykorzystaniem plików cookies). Zgoda wyrażona na korzystanie z tych technologii przez mojdomdlaciebie.pl lub podmioty trzecie w celach związanych ze świadczeniem usług drogą elektroniczną może w każdym momencie zostać zmodyfikowana lub odwołana w ustawieniach przeglądarki. Więcej informacji znajdą Państwo w zakładce Polityka dotycząca cookies

AKCEPTUJĘ